Оренда в Польщі й Україні: скільки зарплати йде на квартиру (2026)?
Вартість оренди житла в Польщі та Україні суттєво варіюється залежно від міста. Досліджуємо, яку частку від зарплати забирає оренда квартир у 2026 році.
Коротко У 2026 році в Україні оренда квартир у великих містах забирає 40-76% зарплати, тоді як у Польщі цей показник коливається від 26% до 45%, залежно від міста.
Як ми рахували
- Медіанна зарплата показує типовий дохід: половина людей заробляє більше, половина менше. Ми беремо саме її, а не середню зарплату. Кілька дуже великих зарплат підвищують середню, тому вона завищує те, що отримує більшість людей.
- Чиста зарплата (netto): гроші «на руки» після податків і внесків.
- Частка оренди = ціна оренди ÷ зарплата × 100%.
На частку впливають три речі: район (центр чи околиця), стан квартири і те, чи орендуєте ви самі, чи удвох. Удвох ви ділите оплату, тому від спільного доходу оренда забирає майже вдвічі менше.
Порівняння міст (однокімнатна квартира, kawalerka)
| Місто | Оренда | Зарплата | Частка |
|---|---|---|---|
| Київ | ~16 000 грн | ~37 500 грн | ~43% |
| Львів | ~25 200 грн | ~33 000 грн | ~76% |
| Одеса | ~12 000 грн | ~30 000 грн | ~40% |
| Вінниця | ~18 000 грн | ~28 000 грн | ~64% |
| Біля західного кордону України | |||
| Ужгород | ~22 100 грн | ~30 000 грн | ~74% |
| Луцьк | ~15 000 грн | ~26 000 грн | ~58% |
| Чернівці | ~15 000 грн | ~27 500 грн | ~55% |
| Польща | |||
| Варшава | ~3 200 zł | 7 000-8 000 zł | 40-45% |
| Краків | ~2 600 zł | 6 500-7 000 zł | 37-40% |
| Вроцлав | ~2 600 zł | 6 400-7 000 zł | 37-41% |
| Гданськ | ~2 650 zł | ~6 500 zł | ~40% |
| Познань | ~2 200 zł | ~6 000 zł | 35-37% |
| Лодзь | ~1 900 zł | 5 500-6 000 zł | 32-35% |
| Люблін | ~1 900 zł | ~5 500 zł | 34-35% |
| Жешув | ~1 800 zł | 5 600-6 000 zł | 30-32% |
| Біля кордону з Україною (Польща) | |||
| Перемишль | 1 400-1 500 zł | ~5 300 zł | 26-28% |
| Замосць | 1 400-1 500 zł | 5 000-5 300 zł | 26-29% |
Цифри орієнтовні.
Центр, околиці, менші міста
- У Варшаві й Кракові та сама квартира на околиці може бути дешевшою на 1 000-1 500 zł на місяць, ніж у центрі.
- У менших містах (Лодзь, Люблін, Жешув, Перемишль, Замосць) оренда нижча. Зарплати теж нижчі, але частка оренди зазвичай менша, ніж у столицях.
- В Україні так само: у Києві в Деснянському районі однокімнатна коштує близько 9 000 грн, а на Печерську понад 30 000 грн.
- Західні обласні центри України (Ужгород, Львів) зараз дорожчі за Київ, бо туди переїхало багато людей зі сходу та півдня.
Що лишається після оренди
- Київ: із 37 500 грн лишається ~21 500 грн.
- Львів: із 33 000 грн лишається ~7 800 грн.
- Ужгород: із 30 000 грн лишається ~7 900 грн.
- Варшава: із 7 500 zł лишається ~4 350 zł.
- Жешув: із 5 700 zł лишається ~3 900 zł.
- Лодзь: із 5 700 zł лишається ~3 800 zł.
У Польщі після оренди зазвичай лишається більше грошей, але враховуйте ще продукти, транспорт і комунальні платежі (czynsz administracyjny, адміністративний збір).
Чи впливає статус на оренду
Для договору оренди (najem) зазвичай достатньо PESEL UKR або картки CUKR (картка тимчасового захисту). Для таких людей спрощені вимоги до najem okazjonalny (оренда «на випадок»).
Деякі орендодавці просять додатково:
- карту побиту (karta pobytu);
- поручителя (poręczyciel), часто роботодавця;
- більшу заставу (kaucja).
Якщо вам відмовляють, бо «тільки з картою побиту», це практика орендодавця, а не заборона закону. Запропонуйте вищу заставу або підтвердження доходу, або шукайте тих, хто вже працює з українцями зі статусом UKR/CUKR.
Висновки
- В Україні частка оренди сильно залежить від міста: Київ ~43%, Львів ~76%, Ужгород ~74%.
- У великих польських містах типова оренда по місту забирає 35-45% зарплати, на околицях і в менших містах менше.
- У польських містах біля кордону (Жешув, Перемишль, Замосць) оренда забирає найменшу частку зарплати: 26-32%.
- Статус UKR/CUKR не забороняє оренду, але впливає на рішення орендодавця.
- Актуальні ціни дивіться на LUN (Україна), Otodom або Znajdź Najem (Польща) і порівнюйте з власним доходом.
Потрібна термінова консультація? Пишіть у Viber, Telegram, WhatsApp: +380 63 869 40 78. Дзвоніть: +380 73 719 30 69.
Це не індивідуальна юридична консультація.
Автор: Марія Письменна, Master of Law, помічниця адвоката
Команда адвоката Олега Молчанова (свідоцтво № 3787)
Дата актуальності: 07.11.2026
Джерела: LUN, Work.ua, OLX Нерухомість, GUS (медіана зарплат, 2026), Otodom, Adresowo та огляди ринку оренди, листопад 2026.
Читайте також:
Оренда vs дохід українця: порівняння польських міст 2026 (центр, околиці, великі й менші) з ситуацією в Україні, на Закарпатті та в сусідніх країнах ЄС
https://www.lawyer-catalog.com.ua/post/%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-vs-%D0%B4%D0%BE%D1%85%D1%96%D0%B4-%D1%83%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%97%D0%BD%D1%86%D1%8F-%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2%D0%BD%D1%8F%D0%BD%D0%BD%D1%8F-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%B8%D1%85-%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82-2026-%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%80-%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%86%D1%96-%D0%B2%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D1%96-%D0%B9-%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%88%D1%96-%D0%B7-%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%94
Читайте також
З 1 листопада JDG тільки онлайн. Чому українцю з PESEL UKR все одно можуть відмовити в CEIDG?
Роботодавець не дає довідки з ZUS і PIT, а термін wezwania на карту побиту чи CUKR уже горить
Мінімалка в Польщі з 2027 року: 4 950 zł. Багато це чи мало?
Коментарі
Поки тихо. Якщо є досвід з вашої гміни — напишіть, це цінніше за загальну теорію.
Увійдіть, щоб коментувати.