Wynajem w Polsce i Ukrainie: ile wynagrodzenia idzie na mieszkanie (2026)?
Koszt wynajmu mieszkań w Polsce i Ukrainie znacznie się różni w zależności od miasta. Badamy, jaką część wynagrodzenia zabiera wynajem mieszkań w 2026 roku.
W skrócie W 2026 roku w Ukrainie wynajem mieszkań w dużych miastach zabiera 40-76% wynagrodzenia, podczas gdy w Polsce wskaźnik ten waha się od 26% do 45%, w zależności od miasta.
Jak liczyliśmy
- Mediana wynagrodzenia pokazuje typowy dochód: połowa ludzi zarabia więcej, połowa mniej. Bierzemy ją, a nie średnie wynagrodzenie. Kilka bardzo wysokich wynagrodzeń podnosi średnią, dlatego zawyża to, co otrzymuje większość ludzi.
- Wynagrodzenie netto: pieniądze „na rękę” po podatkach i składkach.
- Udział wynajmu = cena wynajmu ÷ wynagrodzenie × 100%.
Na udział wpływają trzy rzeczy: dzielnica (centrum czy peryferie), stan mieszkania i to, czy wynajmujesz sam, czy z kimś. Z kimś dzielisz opłatę, dlatego z wspólnego dochodu wynajem zabiera prawie dwa razy mniej.
Porównanie miast (kawalerka)
| Miasto | Wynajem | Wynagrodzenie | Udział |
|---|---|---|---|
| Kijów | ~16 000 UAH | ~37 500 UAH | ~43% |
| Lwów | ~25 200 UAH | ~33 000 UAH | ~76% |
| Odessa | ~12 000 UAH | ~30 000 UAH | ~40% |
| Winnica | ~18 000 UAH | ~28 000 UAH | ~64% |
| W pobliżu zachodniej granicy Ukrainy | |||
| Użhorod | ~22 100 UAH | ~30 000 UAH | ~74% |
| Łuck | ~15 000 UAH | ~26 000 UAH | ~58% |
| Czerniowce | ~15 000 UAH | ~27 500 UAH | ~55% |
| Polska | |||
| Warszawa | ~3 200 zł | 7 000-8 000 zł | 40-45% |
| Kraków | ~2 600 zł | 6 500-7 000 zł | 37-40% |
| Wrocław | ~2 600 zł | 6 400-7 000 zł | 37-41% |
| Gdańsk | ~2 650 zł | ~6 500 zł | ~40% |
| Poznań | ~2 200 zł | ~6 000 zł | 35-37% |
| Łódź | ~1 900 zł | 5 500-6 000 zł | 32-35% |
| Lublin | ~1 900 zł | ~5 500 zł | 34-35% |
| Rzeszów | ~1 800 zł | 5 600-6 000 zł | 30-32% |
| W pobliżu granicy z Ukrainą (Polska) | |||
| Przemyśl | 1 400-1 500 zł | ~5 300 zł | 26-28% |
| Zamość | 1 400-1 500 zł | 5 000-5 300 zł | 26-29% |
Ceny orientacyjne.
Centrum, peryferie, mniejsze miasta
- W Warszawie i Krakowie ta sama kawalerka na peryferiach może być tańsza o 1 000-1 500 zł miesięcznie niż w centrum.
- W mniejszych miastach (Łódź, Lublin, Rzeszów, Przemyśl, Zamość) wynajem jest niższy. Wynagrodzenia też są niższe, ale udział wynajmu zazwyczaj mniejszy niż w stolicach.
- Na Ukrainie jest podobnie: w Kijowie w dzielnicy Desniansky kawalerka kosztuje około 9 000 UAH, a na Pechersku ponad 30 000 UAH.
- Zachodnie centra wojewódzkie Ukrainy (Użhorod, Lwów) są teraz droższe niż Kijów, ponieważ przeprowadziło się tam wielu ludzi ze wschodu i południa.
Co zostaje po wynajmie
- Kijów: z 37 500 UAH zostaje ~21 500 UAH.
- Lwów: z 33 000 UAH zostaje ~7 800 UAH.
- Użhorod: z 30 000 UAH zostaje ~7 900 UAH.
- Warszawa: z 7 500 zł zostaje ~4 350 zł.
- Rzeszów: z 5 700 zł zostaje ~3 900 zł.
- Łódź: z 5 700 zł zostaje ~3 800 zł.
W Polsce po wynajmie zazwyczaj zostaje więcej pieniędzy, ale uwzględnij jeszcze produkty, transport i opłaty komunalne (czynsz administracyjny).
Czy status wpływa na wynajem
Dla umowy najmu zazwyczaj wystarczy PESEL UKR lub karta CUKR. Dla takich osób wymagania do najmu okazjonalnego są uproszczone.
Niektórzy wynajmujący proszą dodatkowo o:
- kartę pobytu;
- poręczyciela, często pracodawcę;
- większą kaucję.
Jeśli odmawiają ci, bo „tylko z kartą pobytu”, to jest to praktyka wynajmującego, a nie zakaz prawa. Zaproponuj wyższą kaucję lub potwierdzenie dochodu, albo szukaj tych, którzy już współpracują z Ukraińcami ze statusem UKR/CUKR.
Wnioski
- Na Ukrainie udział wynajmu mocno zależy od miasta: Kijów ~43%, Lwów ~76%, Użhorod ~74%.
- W dużych polskich miastach typowy wynajem w mieście zabiera 35-45% wynagrodzenia, na peryferiach i w mniejszych miastach mniej.
- W polskich miastach przy granicy (Rzeszów, Przemyśl, Zamość) wynajem zabiera najmniejszy udział wynagrodzenia: 26-32%.
- Status UKR/CUKR nie zabrania wynajmu, ale wpływa na decyzję wynajmującego.
- Aktualne ceny sprawdzaj na LUN (Ukraina), Otodom lub Znajdź Najem (Polska) i porównuj z własnym dochodem.
Potrzebujesz pilnej konsultacji? Pisz na Viber, Telegram, WhatsApp: +380 63 869 40 78. Zadzwoń: +380 73 719 30 69.
To nie jest indywidualna konsultacja prawna.
Autor: Maria Pys'menna, Master of Law, asystentka adwokata
Zespół adwokata Olega Mołczanowa (świadectwo nr 3787)
Data aktualności: 07.11.2026
Źródła: LUN, Work.ua, OLX Nieruchomości, GUS (mediana wynagrodzeń, 2026), Otodom, Adresowo oraz przeglądy rynku wynajmu, listopad 2026.
Czytaj także
Od 1 listopada JDG tylko online. Dlaczego Ukraińcowi z PESEL UKR mogą odmówić w CEIDG?
Pracodawca nie wydaje zaświadczeń z ZUS i PIT, a termin wezwania na kartę pobytu lub CUKR już mija
Minimalna płaca w Polsce od 2027 roku: 4 950 zł. Dużo czy mało?
Komentarze
Na razie cicho. Jeśli masz doświadczenie ze swojej gminy — napisz, to cenniejsze niż ogólna teoria.
Zaloguj się, aby komentować.