Купівля авто чи нерухомості з України: як нові європейські правила готівки впливають на українців зі статусом тимчасового захисту?

Що змінюється саме для покупців зі статусом тимчасового захисту

Статус тимчасового захисту не звільняє від дії європейських правил протидії відмиванню грошей. Він дає право легально перебувати й працювати в Польщі, але не змінює вимог до підтвердження походження коштів при великих угодах.

Якщо ви купуєте автомобіль у дилера або комісі за суму, що перевищує еквівалент 10 000 євро, продавець не зможе прийняти повну оплату готівкою. Те саме стосується розрахунків із підприємцем при купівлі нерухомості. Приватна угода між двома фізичними особами, жодна з яких не діє в професійній якості, під цей ліміт не підпадає (пункт 4 статті 80 Регламенту). Однак на практиці польська сторона часто перевіряє, чи справді продаж є приватним.

Крім самого ліміту, з 3 000 євро для окремих суб’єктів виникає обов’язок ідентифікації клієнта. Банки, нотаріуси та продавці високовартісних товарів і так вимагають пояснень щодо джерела коштів — це випливає з польського законодавства про фінансовий моніторинг і загальних правил AML.

Походження коштів, податкове резидентство і статус

Польські банки та нотаріуси при великих транзакціях (особливо коли гроші надходять з України або вносяться готівкою) запитують документи, які підтверджують легальність джерел. Типові приклади: договір купівлі-продажу майна в Україні, виписки з українського банку, довідка про доходи, податкова декларація, документи про спадщину чи дарування. Якщо кошти зароблені в Польщі, потрібні трудові договори, заświadczenie o zarobkach і декларації PIT.

Статус тимчасового захисту сам по собі не визначає податкове резидентство. За польським законом про податок на доходи фізичних осіб (ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych) особа вважається податковим резидентом Польщі, якщо має в країні центр життєвих інтересів або перебуває понад 183 дні протягом податкового року. Україна може одночасно вважати вас своїм резидентом, якщо зберігається постійне місце проживання чи центр інтересів. Питання подвійного резидентства вирішується Конвенцією між Україною та Польщею про уникнення подвійного оподаткування від 12 січня 1993 року.

Купівля нерухомості чи автомобіля не дає підстави для карти побиту і не продовжує тимчасовий захист. Для квартири в багатоквартирному будинку дозвіл Міністерства внутрішніх справ і адміністрації (MSWiA) зазвичай не потрібен. Для будинку з земельною ділянкою чи окремої ділянки іноземцю, включно з особою під тимчасовим захистом, найчастіше потрібен дозвіл. Це окрема процедура, яка також вимагає пояснення джерел фінансування.

Що перевіряє польська сторона

При розрахунках через банк або в нотаріуса перевіряють:

• чи відповідає сума угоди офіційним доходам покупця;
• чи є документи, що пояснюють походження коштів (особливо якщо вони прийшли з України);
• чи не є угода пов’язаною з підприємницькою діяльністю продавця;
• чи відповідає статус покупця (PESEL UKR) і чи не виникли питання щодо легальності перебування.

Податкові органи можуть пізніше зіставити вартість придбаного майна з задекларованими доходами. Якщо розрив великий і пояснень немає, суму можуть оподаткувати як дохід з незадекларованих джерел.

Як підготуватися до угоди заздалегідь

1. Зберігайте всі документи про походження коштів: договори продажу майна в Україні, банківські виписки, довідки про доходи, документи про спадщину чи дарування. Перекладайте їх польською мовою за потреби.
2. Проводьте розрахунки через банківський рахунок, а не готівкою, навіть якщо формально ліміт ще не діє. Це зменшує питання з боку банку та нотаріуса.
3. Перед купівлею нерухомості з землею уточніть, чи потрібен дозвіл MSWiA, і підготуйте пакет документів про зв’язок із Польщею та джерела фінансування.
4. Перевірте, чи продавець діє як приватна особа чи як підприємець. Це впливає на можливість готівкових розрахунків після липня 2027 року.
5. Заздалегідь визначте своє податкове резидентство. Якщо є сумніви щодо центру життєвих інтересів або тривалості перебування, краще отримати консультацію до підписання договору.

Нові правила не забороняють українцям зі статусом тимчасового захисту купувати автомобілі чи нерухомість у Польщі. Вони роблять великі угоди більш прозорими і вимагають підготовки документів. Найбільші ризики виникають тоді, коли покупець розраховує на готівку понад ліміт, не може пояснити джерело коштів або не перевіряє правовий статус продавця і об’єкта.

Підготовка документів, перевірка договору, з’ясування необхідності дозволу MSWiA та оцінка податкових наслідків — це саме ті питання, з якими варто звернутися до юриста до укладення угоди. Це дозволяє уникнути відмови банку, проблем у нотаріуса чи подальших запитів від податкових органів.